Признание права на самовольную постройку

СУТЬ:
Данный судебный спор и решение, вынесенное по гражданскому делу, принудительный выкуп доли, является одним из наиболее интересных категорий нашей судебной практики. При долевой собственности не редки случаи, когда совладельцы не могут прийти к общему согласию относительно пользования недвижимым имуществом. Так и в рассматриваемом случае.

В жилом доме (замечу, что именно в доме, а не в квартире) три собственника.
Один из собственников имеет намерение распорядиться собственностью, однако не может договориться с совладельцами относительно стоимости, поскольку иные покупатели предлагают значительно бОльшую цену. Спустя определенное время после письменного предложения о выкупе со ссылкой на оценочную экспертизу, нами было инициировано обращение в суд.

ИТОГ:
Правовая позиция складывалась из того, что доля, принадлежащая ответчику, является ничтожной по отношению к доле, принадлежащей истцу. Самостоятельное использование площади ответчиком невозможно с технической точки зрения, выдел в натуре без существенных изменений также не имеет места быть. Указанные доводы были подтверждены экспертизой, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела. После того, как ответчик ознакомился с выводами экспертизы, стороны возобновили диалог относительно стоимости доли домовладения, и сошлись на приемлемой сумме.

На основании позиции обоих сторон, а также выводов экспертизы, судом принято положительное для истца решение, которым прекращено право собственности ответчика со взысканием с истца стоимости доли домовладения в пользу ответчика.

Шумак Дарья

Ведущий жилищный юрист

Опыт работы в юридической сфере 10 лет. Специализируется по жилищным вопросам

Юристы

Троян Валентина

Жилищный юрист